Недвижимость&Ипотека#Благовещенск28

https://kzn.nmarket.pro/favorites-group/card/46312?isPreview=true Квартиры с готовым ремонтом до 10 млн Казань

https://nsk.nmarket.pro/favorites-group/card/46311?isPreview=true Квартиры без первоначального взноса и с частичным первоначальным взносом в Новосибирске

✏️ В России хотят смягчить запрет на строительство в зонах затопления. Поправки в Водный кодекс, которые могут вернуть в девелоперские проекты тысячи гектаров земли, планируют подготовить до конца 2026 года. Сейчас отраслевые эксперты и представители рынка обсуждают, как изменить действующие ограничения. По оценке Клуба инвесторов Москвы, в России насчитывается около 10 тыс. зон затопления и подтопления. Некоторые из них занимают большие территории в крупных городах, включая города-миллионники. Без изменений в законодательстве часть этих участков может остаться без инвестиций и перспектив застройки. 📌Новые ограничения вступили в силу 4 августа 2026 года. Теперь капитальное строительство в таких зонах запрещено, за исключением объектов инженерной защиты. 📌Под действие закона попали 74 млн кв. м территорий, из которых 65 млн кв. м приходится на строящееся жилье. Об этом ранее сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин. По его словам, Минстрой уже занимается доработкой закона. ➡️ Подробности

Сделка по купле-продаже квартиры достаточно рискованное дело, при этом в наиболее уязвимом положении как правило оказывается покупатель, рискующий при наихудшем раскладе потерять и деньги, и жилье. Эксперты рассказали @ria_realty, каким образом ему следует комплексно проверить продавца и его права распоряжаться квартирой, чтобы избежать риска оспаривания сделки впоследствии.   ✔️ Первый и самый базовый риск заключается в том, что лицо, представившееся продавцом, может не иметь законных прав на распоряжение объектом недвижимости. Начинать проверку продавца нужно установки его личности - для этого нужен оригинал паспорта. Для того, чтобы удостовериться в том, что перед вами собственник, понадобятся выписки из ЕГРН о характеристиках квартиры и о переходах прав. Если квартиру продают по доверенности, надо убедиться в ее подлинности в реестре на сайте Федеральной нотариальной палаты. ✔️ При покупке недвижимости важно установить, состоял ли продавец в браке на момент ее приобретения. Если да, то он должен предоставить либо брачный договор, либо нотариальное согласие супруга на заключение сделки. ✔️В том случае, если у продавца есть дети, он должен получить разрешение на продажу недвижимости от органов опеки. ✔️Кроме того, возможно существование лиц, которые будут иметь право проживать в квартире и после ее продажи. В их число входят люди, отбывающие наказание в тюрьме, рентополучатели, арендаторы, если договор аренды зарегистрирован в Росреестре. Сведения о них нужно искать в выписке из ЕГРН там, где указаны обременения, а также в справке о зарегистрированных в квартире людях. ✔️ Еще один риск сопряжен с судебными разбирательствами, в которых участвует владелец квартиры. Опасны те, которые ведутся по поводу продаваемого объекта недвижимости. Сведения о них можно найти на сайтах судов, а также в базе ФССП. Особый риск представляет банкротство продавца, так как сделка впоследствии может быть оспорена. ✔️ Рискованно покупать квартиру, цена которой без видимых причин на 10-15% ниже рыночной. Есть риск столкнуться с мошенничеством. Кроме того, опасно, когда продавец торопит покупателя, требуя немедленно внести задаток и заключить договор купли-продажи. В этом случае обязательно надо брать время на размышление и, возможно, и вовсе отказаться от сделки.